KIEC (KING IMMOBILIER – Entreprise & Commerce) vous propose à la location un local commercial rare, idéalement situé au cœur de Saint-Maur-des-Fossés, en emplacement n°1 au pied de la gare, garantissant une visibilité exceptionnelle et un fort passage quotidien.
Ce bien développe une surface totale de 182 m², répartie entre un rez-de-chaussée de 107 m² et un sous-sol de 75 m² parfaitement exploitable pour une activité commerciale. L’ensemble offre de beaux volumes facilement modulables grâce à une configuration ouverte et plusieurs accès, permettant une adaptation optimale à différents projets professionnels.
Le local bénéficie d’une large vitrine sur rue, apportant une excellente luminosité naturelle et renforçant son attractivité commerciale. Il est en très bon état général et dispose déjà d’un système de climatisation, permettant une installation rapide sans travaux majeurs.
Son emplacement stratégique est renforcé par la proximité immédiate des transports (RER A, lignes de bus) ainsi que par la présence de nombreux stationnements à proximité, facilitant l’accès pour la clientèle et les collaborateurs.
Conditions locatives :
Loyer mensuel : 5 000 € HT/HC
Bail commercial neuf 3/6/9
Aucun droit d’entrée
Ce local conviendra parfaitement à des activités telles que cabinet médical ou paramédical, agence bancaire, assurance, professions libérales ou showroom. Les activités de restauration ne sont pas autorisées.
Il s’agit d’une opportunité rare sur le secteur de Saint-Maur-des-Fossés, offrant un fort potentiel dans un environnement dynamique et recherché.
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