C'est déjà noël chez King Immobilier ! Depuis ce matin, votre agence de King Immobilier Saint-Maur / La Varenne est à nouveau ouverte et nous vous recevons dans le cadre du respect du protocole sanitaire en vigueur ! Pour l'occasion, elle a vêtu ses plus beaux habits festifs à l'occasion des fêtes de fin d'année et notamment de son beau sapin de noël aux couleurs de King Immobilier ! Toute l'équipe vous attend pour vous accompagner dans vos projets immobiliers en cette fin d'année !

KING IMMOBILIER S'ENGAGE ! Votre agence King Immobilier de Saint-Maur / La Varenne poursuit son opération de soutien aux commerçants de Saint-Maur impactés par la situation sanitaire actuelle et ses répercutions économiques. Ainsi, chaque semaine, nous vous ferons gagner des bons d'achats à utiliser exclusivement chez nos commerçants de quartier. Suivez-nous dès maintenant sur les réseaux sociaux (Facebook, Instagram, LinkedIn) pour découvrir chaque semaine le cadeau à gagner ! #soutenonsnoscommerçants #CommercesDeSaintMaur #KingImmobilier #SaintMaur #saintmaurdesfossés

Voici le contenu de votre actualité !Balcon, jardin, terrasse : ces critères qui valent de l'or en immobilier Après le confinement, les logements avec extérieur n’ont jamais eu autant la côte. Balcons, terrasses et même jardins sont passés de critères facultatifs à critères indispensables pour bon nombre de futurs acquéreurs. Les professionnels du secteur ont pu constater un changement notable des habitudes de consommation qui ne semble pas près de s’estomper. Parmi les principaux critères qui donnent de la valeur à un bien immobilier, la présence d'un extérieur est certainement une des plus recherchée depuis la fin du confinement. Si l'emplacement en centre-ville assure une valeur sur le long terme, avoir un extérieur est devenu tout aussi essentiel. Jardin, terrasse ou balcon, ils peuvent valoir de l'or... faisons le point. Un extérieur dans les grandes villes pour des biens d’exception Lolita, jeune trentenaire, habite un studio de 20m2 dans le quartier des Batignolles, agrémenté d’une terrasse de près de 30m2. "Cela ne me dérange pas de vivre dans une petite surface avec une telle ouverture sur l’extérieur", précise-t-elle.Aujourd’hui, avoir un extérieur lui semble indispensable, encore plus après ces deux mois passés enfermée. Et si elle doit déménager un jour, avoir un extérieur sera son critère de recherche numéro 1. Une tâche qui peut s’avérer compliquée, surtout dans Paris intra-muros ou dans d’autres grandes métropoles françaises où les extérieurs font tout de suite grimper le prix des logements. Balcon, terrasse, jardin : un critère en or Meryem Guillemet, conseillère indépendante en immobilier du réseau IAD France, est formelle : "si un extérieur est un critère en or dans l'immobilier ? La réponse est un grand oui. Dans des secteurs très urbains, avec peu d'extérieurs et où le prix au mètre carré est élevé, un balcon ou une terrasse représentent une plus-value non négligeable et qui compte dans la valeur du bien". Et c’est d’ailleurs cette envie d’extérieur pas forcément compatible avec tous les budgets qui peut aussi pousser de futurs acquéreurs à passer le périphérique ou à s'éloigner des grandes villes. Un critère qui pousse à quitter les centres-villes Pour Sébastien Anceau, agent immobilier pour Stéphane Plaza Immobilier dans l’Essonne, "ceux qui ne peuvent pas se permettre d’acheter sur Paris s’éloignent pour avoir des plus grands espaces, des jardins, de l'air, du calme". Il ajoute : "Aujourd’hui, un appartement sans balcon est moins demandé sur le marché et encore plus après cette période de confinement". La volonté d’avoir une bonne qualité de vie semble n’avoir jamais été aussi importante. Et cela passe forcément par un accès à l’extérieur. Des envies d'espace renforcées par le confinement Des propriétaires d’appartements sans extérieurs ont d’ailleurs mis en vente leur bien pour chercher autre chose, dans le même secteur, mais avec un jardin, une terrasse ou au moins un balcon. Certains envisagent même de s'éloigner encore plus des villes. Avec le développement du télétravail, il est en effet possible de s'éloigner un peu pour avoir un bien avec un extérieur. Notre étude sur le regard des acquéreurs révèle d'ailleurs que l'espace est un des critères les plus importants depuis la fin du confinement (après le prix, l'emplacement et la luminosité). Investir dans une maison de vacances pour avoir un extérieur Un autre schéma s’observe, notamment chez les Parisiens avides de nature. Obligés de rester en ville pour des raisons professionnelles, ils font le choix de louer un appartement à Paris et investissent dans une résidence secondaire dans des zones à moins de deux heures de Paris. De plus en plus de demandes de résidences secondaires à deux heures de Paris Les demandes pour des maisons secondaires dans les campagnes proches des grandes villes ont explosé pendant le confinement. Certains n’hésitant pas à faire des offres par téléphone, sans même avoir pu visiter les biens ! Une envie de retour à la nature évidemment liée au contexte actuel mais qui ne semble pas être qu’un simple phénomène de mode. Vous l'aurez compris, en immobilier, avoir un extérieur est un critère qui peut donner de la valeur à un logement. Un critère qui peut faire grimper le prix d'achat mais qui contribue surtout à la qualité de vie dans le logement... Par Figaro Immo

Message pour tous les petits monstres :   A l'occasion de Halloween, King Immobilier organise un concours de dessin (réservé aux enfants ).   Venez déposer à l'agence (13bis avenue René David à Saint-Maur-des-Fossés) votre des...

L’achat immobilier en couple est évidemment répandu, mais tous ne sont pas logés à la même enseigne en la matière. Mariés, pacsés ou concubins : faites le point sur les caractéristiques de chaque régime et les précautions à prendre avant d’acheter. LE MARIAGE EST LE REGIME QUI PROTEGE LE PLUS LES ACHETEURS Le mariage reste le régime le plus avantageux pour les couples qui souhaitent acheter, car il est le plus protecteur. Mais il existe cependant plusieurs contrats de mariage qui n’impliquent pas la même répartition des parts sur le logement acquis en commun, il est donc important d’opter pour le contrat qui convient : • Le régime légal implique qu’un logement acquis après le mariage appartient à part égale aux deux époux. • Avec le régime de la communauté universelle, chaque logement acquis sera la propriété des deux époux à part égale, qu’il soit acquis avant ou après le mariage, même si l’un des deux l’a acheté seul. • Avec le régime de la séparation des biens, un époux peut décider d’acheter seul un logement, ou les époux peuvent acquérir un bien commun, et chacun sera propriétaire à hauteur de son apport. LE PACS EST UN BON COMPROMIS POUR LES COUPLES NON-MARIES Lorsque des partenaires pacsés achètent un bien, chacun est propriétaire à hauteur de son apport. La répartition peut donc varier selon les couples : il peut s’agir par exemple d’une répartition 50-50%, ou 70-30%, ou toute autre répartition selon les moyens de chacun. Le PACS apporte davantage de sécurité aux couples que le concubinage mais n’est pas aussi protecteur que le mariage. Ce statut permet au partenaire survivant d’être exonéré de droits de succession au décès de son conjoint, mais le patrimoine d’une personne décédée ne revient pas automatiquement à son partenaire pacsé. Il est donc indispensable d’aller voir son notaire dès l’achat d’un bien immobilier, afin de rédiger un testament permettant de protéger son partenaire et lui permettre d’hériter du patrimoine à son décès. LE CONCUBINAGE EST RISQUE LORSQUE L’ON ACHETE EN COUPLE Les couples qui ne sont ni mariés ni pacsés sont placés sous le régime du concubinage, à savoir l’union libre. Il est indispensable de commencer par indiquer dans l’acte d’achat la répartition des apports de chacun des concubins afin d’éviter tout problème en cas de séparation. Mais le principal inconvénient, c’est qu’en cas de décès de l’un des concubins, le survivant devra payer les frais de succession sans aucune réduction pour récupérer la part qui ne lui appartient pas et conserver le logement. Il est donc recommandé de se pencher sur les solutions permettant de protéger son concubin, en ajoutant par exemple une clause de tontine dans le contrat, ou en créant une SCI. Le mariage est sans conteste le régime le plus avantageux et le plus sécurisant pour les couples qui acquièrent un logement. Mais pour les partenaires pacsés ou les concubins, il est possible de sécuriser davantage cet achat, en se rendant chez le notaire pour trouver une solution protectrice.

Vous venez de vous porter acquéreur d'un bien immobilier en tant qu’investissement ? Face aux contraintes que représente la gestion locative pour un particulier, King Immobilier vous propose désormais une solution avec notre partenaire Eric J Immobilier ! Mais au faite, la gestion locative c'est quoi ? Pour la gestion courante du logement locatif, le gestionnaire professionnel devra : - Percevoir les loyers et charges, - Procéder à la révision annuelle du loyer et le cas échéant à la régularisation des charges, - Envoyer gratuitement au locataire ses quittances de loyer, - Procéder à la déclaration fiscale des revenus locatifs. Le cas échéant il devra prendre en charge : - Les réparations autres que locatives du logement, - La gestion des sinistres non couverts pas l'assurance habitation du locataire, - Les relances impayés, recouvrement des impayés, et toute procédure nécessaire en impayé contre le locataire. - Il devra gérer les formalités de fin de contrat et s'assurer qu'elles respectent bien le formalisme requis : - le congé du locataire (préavis, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie, etc.), - le congé du bailleur (préavis, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie, etc.), Des questions ? Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus !

King Immobilier partenaire officiel de la VGA Football Féminin vous offre la licence de vos enfants pour les 2 prochaines saisons ! Alors si vous souhaitez vendre votre appartement, votre maison, etc... c'est le moment de nous contacter ! #VGA #VGAFootball #FootballFeminin #Immobilier #KingImmobilier #SaintMaur