Ventes immobilières| King Immobilier

Nouveauté

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Réf : 20228001

SPACIEUX T4 DANS UNE RESIDENCE MODERNE FORT DE NOGENT

L’agence Eric J Immobilier – réseau King Immobilier – vous propose à la vente un spacieux appartement T4 de 95 m² , idéalement situé à Nogent-sur-Marne , à seulement 15 minutes du RER A, à 5 minutes des nouvelles Halles de Nogent et 7 minutes du centre ville. Niché au 2e étage sur cour d’une résidence de standing récente (2014) , ce bien combine confort moderne, volumes généreux et environnement calme. L’entrée, dotée de deux grands placards intégrés , distribue un vaste espace de vie de 37 m² comprenant un salon – salle à manger lumineux et une cuisine ouverte , entièrement meublée et semi-équipée. L’ensemble s’ouvre sur un balcon orienté sud-est , parfait pour profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée. La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses (14,7 m², 12,3 m² et 11,4 m²), chacune équipée de rangements intégrés. Une salle de bains rare sur le marché , avec baignoire et douche , offre un confort optimal. Elle accueille également un espace buanderie avec emplacement lave-linge et sèche-linge, ainsi que des étagères pratiques. Un WC indépendant complète cet espace. L’immeuble bénéficie de prestations de qualité et permet à l’appartement d’afficher un excellent DPE en C . Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz ELM Leblanc , garantissant maîtrise des consommations et confort thermique. En sous-sol, vous profiterez de deux places de parking ainsi que d’une cave , un atout précieux pour une famille recherchant espace, fonctionnalité et qualité de vie à Nogent-sur-Marne. Pour visiter ? une seule agence : King immobilier ; un seul numéro : 0660886275

640 000 €

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Réf : 202200303

2P 53 m² – Bois de Vincennes / RER A – Beau potentiel dans...

Nogent-sur-Marne (94130)

A Nogent-sur-Marne, ce 2 pièces de 53 m² , situé en rez-de-chaussée d’une résidence de standing des années 70, parfaitement entretenue, à 5 minutes du RER A Accès direct à Paris-Nation et Châtelet en quelques minutes et à 2 minutes du Bois de Vincennes . Il est composé d’une entrée fonctionnelle, d’une grande cuisine de 11m² qui peut être ouverte sur le séjour de 20m² afin d’optimiser les volumes et d’offrir une pièce de vie plus spacieuse, un atout très recherché par les locataires, une chambre, une salle de bains, un dressing et un wc indépendant. Une cave complète le bien et un emplacement de parking en sus est disponible au prix de 20 000€. DPE E : performance correcte, sans contrainte réglementaire. Travaux d’isolation phonique à prévoir (remplacement des fenêtres), permettant d’améliorer le confort , d’optimiser le DPE et de valoriser le bien . Q uelques travaux de rafraîchissement sont également à envisager, offrant une opportunité d’optimisation patrimoniale et une meilleure attractivité locative . Compatible LMNP : imposition quasi nulle grâce aux amortissements Travaux = possibilité de déficit foncier. Un emplacement premium, très recherché, garantissant une demande locative forte et durable . A visiter sans tarder !

299 000 €

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Réf : 202200313

NOGENT-SUR-MARNE – Appartement 2 pièces traversant de 34 m² avec...

Nogent-sur-Marne (94130)

Vendu loué – Loyer 850 € CC – Emplacement N°1 & Fort Potentiel de Valorisation Idéalement situé rue des Héros Nogentais, découvrez ce bel appartement de 2 pièces de 34 m² vendu loué. Avec un loyer de 850 € mensuels (800 € hors charges + 50 € de provisions pour charges) et un rendement de 4,03 %, ce bien offre une rentabilité immédiate au sein d'une ville extrêmement prisée du Val-de-Marne. C'est l'opportunité parfaite pour développer un patrimoine immobilier dans un secteur où la demande locative est particulièrement forte. Niché au sein d'un immeuble de caractère des années 1930, ce bien a conservé tout le charme de l'ancien. Entièrement traversant, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un agencement optimisé : Espace de vie : Un séjour agréable et lumineux, offrant un volume facile à meubler. Cuisine : Un espace cuisine aménagé, fonctionnel et bien intégré. Espace nuit : Une vraie chambre au calme, complétée par un véritable dressing indépendant, un atout de rangement très recherché par les locataires. Salle d’eau : Un espace fonctionnel avec fenêtre comprenant une douche et un WC. Un emplacement stratégique et recherché La localisation garantit l'attractivité permanente du bien auprès des locataires actifs : RER A (Nogent-sur-Marne) : Accès direct à Paris-Nation et Châtelet en quelques minutes. RER E (Nogent-Le Perreux) : Liaison rapide vers Saint-Lazare et le quartier de l'Opéra. Réseau de Bus & Axes routiers : Proximité immédiate de l’A4 et l’A86. Le quartier offre un environnement de qualité supérieure avec la proximité des écoles renommées et des commerces de bouche du centre-ville. La proximité du Bois de Vincennes et des bords de Marne renforce l'attrait de cette adresse historique. Profil énergétique et optimisation patrimoniale À noter (DPE classe G) : Ce bien nécessite des travaux d'amélioration énergétique à terme. Un diagnostic qui représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant optimiser sa fiscalité (déficit foncier) et valoriser significativement la valeur patrimoniale de l'appartement lors du renouvellement du bail. Un placement sécurisé au cœur d'une ville cotée. Le charme des années 1930, la configuration traversante et le bail en cours font de ce 2 pièces une véritable valeur refuge. À visiter sans tarder pour son emplacement n°1 et sa rentabilité immédiate.

200 000 €

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Réf : 202200314

Investissement Locatif – Studio 2 – Loué 680€ – Nogent-sur-Marne...

Nogent-sur-Marne (94130)

Idéalement situé rue des Héros Nogentais , découvrez ce studio vendu loué. Avec un loyer de 680 € mensuels (650 € hors charges + 30 € de provisions pour charges), ce bien offre une rentabilité immédiate au sein d'une ville extrêmement prisée du Val-de-Marne. C'est l'opportunité parfaite pour débuter ou compléter un patrimoine immobilier dans un secteur où la vacance locative est quasi inexistante. Niché au sein d'un immeuble de caractère des années 1930, ce bien a conservé le charme de l'ancien. L'agencement est optimisé pour le confort du locataire : Pièce de vie principale : Une entrée ouvrant sur une pièce lumineuse, offrant un beau volume facile à meubler. Espace Cuisine : Un coin cuisine aménagé, intégré harmonieusement à la pièce de vie. Salle d’eau : Un espace fonctionnel comprenant une douche et un WC. Ce bien séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse, des atouts majeurs qui fidélisent les locataires et valorisent votre patrimoine sur le long terme. La localisation stratégique garantit l'attractivité du bien auprès des locataires actifs : RER A (Nogent-sur-Marne) : Accès direct à Paris-Nation et Châtelet en quelques minutes. RER E (Nogent-Le Perreux) : Liaison rapide vers Saint-Lazare et le quartier de l'Opéra. Réseau de Bus & Axes routiers : Proximité immédiate de l’A4 et l’A86. Le quartier offre un environnement de qualité supérieure avec la proximité des écoles renommées ( Institution Albert de Mun, École Val de Beauté ) et des commerces de bouche du centre-ville. La proximité du Bois de Vincennes et des bords de Marne renforce l'attrait de cette adresse historique. Un placement patrimonial sécurisé au cœur d'une ville cotée. Le charme des années 1930 combiné à un bail en cours fait de ce bien une véritable valeur refuge. À visiter sans tarder pour son emplacement n°1 et sa rentabilité immédiate

130 000 €