A Nogent-sur-Marne, ce 2 pièces de 53 m², situé en rez-de-chaussée d’une résidence de standing des années 70, parfaitement entretenue, à 5 minutes du RER A Accès direct à Paris-Nation et Châtelet en quelques minutes et à 2 minutes du Bois de Vincennes.
Il est composé d’une entrée fonctionnelle, d’une grande cuisine de 11m² qui peut être ouverte sur le séjour de 20m² afin d’optimiser les volumes et d’offrir une pièce de vie plus spacieuse, un atout très recherché par les locataires, une chambre, une salle de bains, un dressing et un wc indépendant. Une cave complète le bien et un emplacement de parking en sus est disponible au prix de 20 000€.
DPE E : performance correcte, sans contrainte réglementaire. Travaux d’isolation phonique à prévoir (remplacement des fenêtres), permettant d’améliorer le confort, d’optimiser le DPE et de valoriser le bien. Quelques travaux de rafraîchissement sont également à envisager, offrant une opportunité d’optimisation patrimoniale et une meilleure attractivité locative.
Compatible LMNP : imposition quasi nulle grâce aux amortissements
Travaux = possibilité de déficit foncier.
Un emplacement premium, très recherché, garantissant une demande locative forte et durable.
A visiter sans tarder !
