Vendu loué – Loyer 850 € CC – Emplacement N°1 & Fort Potentiel de Valorisation
Idéalement situé rue des Héros Nogentais, découvrez ce bel appartement de 2 pièces de 34 m² vendu loué. Avec un loyer de 850 € mensuels (800 € hors charges + 50 € de provisions pour charges) et un rendement de 4,03 %, ce bien offre une rentabilité immédiate au sein d'une ville extrêmement prisée du Val-de-Marne. C'est l'opportunité parfaite pour développer un patrimoine immobilier dans un secteur où la demande locative est particulièrement forte.
Niché au sein d'un immeuble de caractère des années 1930, ce bien a conservé tout le charme de l'ancien. Entièrement traversant, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un agencement optimisé :
Espace de vie : Un séjour agréable et lumineux, offrant un volume facile à meubler.
Cuisine : Un espace cuisine aménagé, fonctionnel et bien intégré.
Espace nuit : Une vraie chambre au calme, complétée par un véritable dressing indépendant, un atout de rangement très recherché par les locataires.
Salle d’eau : Un espace fonctionnel avec fenêtre comprenant une douche et un WC.
Un emplacement stratégique et recherché
La localisation garantit l'attractivité permanente du bien auprès des locataires actifs :
RER A (Nogent-sur-Marne) : Accès direct à Paris-Nation et Châtelet en quelques minutes.
RER E (Nogent-Le Perreux) : Liaison rapide vers Saint-Lazare et le quartier de l'Opéra.
Réseau de Bus & Axes routiers : Proximité immédiate de l’A4 et l’A86.
Le quartier offre un environnement de qualité supérieure avec la proximité des écoles renommées et des commerces de bouche du centre-ville. La proximité du Bois de Vincennes et des bords de Marne renforce l'attrait de cette adresse historique.
Profil énergétique et optimisation patrimoniale
À noter (DPE classe G) : Ce bien nécessite des travaux d'amélioration énergétique à terme. Un diagnostic qui représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant optimiser sa fiscalité (déficit foncier) et valoriser significativement la valeur patrimoniale de l'appartement lors du renouvellement du bail.
Un placement sécurisé au cœur d'une ville cotée. Le charme des années 1930, la configuration traversante et le bail en cours font de ce 2 pièces une véritable valeur refuge. À visiter sans tarder pour son emplacement n°1 et sa rentabilité immédiate.
