KIEC – King Immobilier Entreprise & Commerce vous propose à la vente, dans un secteur recherché de Saint-Maur-des-Fossés, un local professionnel d’environ 66 m², offrant un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant.
Situé à proximité immédiate du RER A – station Le Parc de Saint-Maur, et bénéficiant d’un accès rapide aux axes A4 et A86, ce local constitue une opportunité pour une entreprise, une profession libérale, un cabinet ou un investisseur souhaitant concevoir un espace professionnel sur mesure.
Le local est actuellement entièrement brut, permettant au futur propriétaire de réaliser un aménagement totalement personnalisé en fonction de son activité et de ses besoins.
Aucun ancien agencement à déposer, la surface peut être pensée dès l’origine pour créer, par exemple : accueil et espace d’attente, bureaux individuels, open-space, salle de réunion, cabinet professionnel, espace de stockage complémentaire, une configuration mixte adaptée à l’activité.
Les différentes attentes et réservations techniques sont déjà présentes, permettant d'envisager plus facilement la réalisation des futurs aménagements, notamment pour les sanitaires et les équipements techniques dont un pré-équipement pour la climatisation, facilitant la mise en place ultérieure d'une climatisation réversible.
Le local bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante avec deux possibilités d'accès.
L'accès principal se fait depuis les parties communes de l'immeuble, accessibles après quelques marches depuis l'entrée sur cours.
Un second accès situé à l'arrière permet en revanche une arrivée directement de plain-pied dans le local.
Cette double desserte offre une réelle souplesse pour l'organisation future des espaces et peut notamment permettre de différencier l'accès des clients et celui du personnel, faciliter les livraisons ou organiser les flux selon l'activité.
Cette caractéristique constitue un véritable atout pour un local professionnel à aménager.
Le local est intégré dans un immeuble sécurisé et entretenu bénéficiant notamment de : contrôle d'accès par digicode, interphone et badge, site clos, parties communes de bon standing, ascenseur, fibre optique disponible.
La configuration du local et sa localisation peuvent répondre aux besoins de nombreuses activités professionnelles, sous réserve de la destination du bien, du règlement de copropriété et des autorisations nécessaires :
professions libérales, cabinets, sociétés de conseil, expertise, assurance, informatique, agences, entreprises de services, activités tertiaires ou espaces de travail.
La présence d'un accès arrière de plain-pied pourra également être particulièrement intéressante pour certaines activités nécessitant un accès facilité ou des livraisons.
À quelques minutes du RER A – Le Parc de Saint-Maur, le local permet de bénéficier d'une adresse professionnelle facilement accessible depuis Paris et les communes environnantes.
La proximité des principaux axes routiers renforce également son intérêt pour les entreprises et leurs collaborateurs ou clients venant en voiture.
66 m² à concevoir selon votre projet, avec deux accès et un accès arrière de plain-pied.
Le caractère brut du local permet au futur acquéreur de maîtriser intégralement son aménagement et de créer un espace professionnel véritablement adapté à son activité.
Disponible immédiatement.
Contactez KIEC – King Immobilier Entreprise & Commerce pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce local.
