Réf : 105

Appartement

Idéal Investisseur - T4 Rénové 73m² - Rentabilité 8,4% - Melun

129 000 €

Idéal Investisseur - T4 Rénové 73m² - Rentabilité 8,4% - Melun Melun (77000)

Découvrez cet appartement de 4 pièces, entièrement rénové et déjà loué, offrant une gestion sereine et une rentabilité immédiate. Situé à Melun dans une résidence bien entretenue, ce bien est une opportunité rare pour un placement immobilier "clé en main".

LES POINTS FORTS :

Rentabilité attractive : Loué 1 050 €/mois (CC).
État irréprochable : Entièrement refait à neuf, aucun travaux à prévoir.
Confort thermique : Chauffage collectif par géothermie (inclus dans les charges).
Extérieurs & Annexes : Une place de parking extérieure privative et une grande cave (9,5 m²).

AGENCEMENT DU BIEN : D'une surface de 73,15 m² au rez-de-chaussée, l'appartement se compose :

D'une entrée fonctionnelle.
D'un séjour lumineux exposé Ouest/Est.
D'une cuisine moderne aménagée et équipée.
De 3 chambres spacieuses.
D'une salle de bain et d'un WC séparé.

DONNÉES FINANCIÈRES :

Loyer mensuel : 1 050 € Charges Comprises.
Charges : 262 €/mois (incluant chauffage, eau, entretien des communs).
Taxe foncière : 400€.

Ce bien est parfaitement entretenu par les locataires actuels. Sa configuration en 3 chambres le rend idéal pour une famille ou de la colocation, garantissant une forte demande locative.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractérisque Valeurs

Code postal 77000

Surface habitable (m²) 73,15 m²

Surface loi Carrez (m²) 73,15 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Caractérisque Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Géothermie

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Collectif

Balcon NON

Terrasse NON

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 9.45

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1965

Caractérisque Valeurs

Copropriété NON

Quote Part annuelle des charges 3 138 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Caractérisque Valeurs

Prix de vente 129 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 400 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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